Działka rolno-budowlana 1,72 ha | Media na działce | MPZP: dom + usługi | S7 / PKP

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
# Duża powierzchnia: 1,72 ha (17 200 m²) z wydzieloną potężną częścią budowlaną (ok. 29 arów).
# Pełne uzbrojenie na działce: prąd, woda (2 niezależne sieci) oraz kanalizacja znajdują się bezpośrednio na działce!
# Miejscowy Plan (MPZP): brak konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy. Szerokie przeznaczenie: dom, usługi, produkcja, agroturystyka.
# Lokalizacja i dojazd: bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi gminnej. Szybki dojazd do Krakowa (trasą S7 ok. 40 min) oraz pociągiem (stacja PKP Kamieńczyce 5 km).
# Świetne ukształtowanie: lekkie nachylenie południowe gwarantujące doskonałe doświetlenie.

LOKALIZACJA I PARAMETRY
Miejscowość: Rzeżuśnia, gmina Gołcza, powiat miechowski, woj. małopolskie
Numer działki: 240
Powierzchnia całkowita: 1,72 ha (17 200 m²)
Wymiary: ok. 38 m szerokości 470 m długości
Ukształtowanie terenu: lekkie nachylenie południowe
Dojazd: bezpośredni z asfaltowej drogi gminnej

CZĘŚĆ BUDOWLANA (wymiary ok. 38 m 76 m pow. ok. 29 arów)
Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): N-7MM1 teren zabudowy mieszanej (mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej).
Zapis ten daje znacznie szersze możliwości zagospodarowania niż standardowa zabudowa jednorodzinna:
a. Budowa domu jednorodzinnego, bliźniaka lub domu połączonego z częścią usługową / warsztatem.
b. Siedziba firmy, nieuciążliwa działalność gospodarcza, obiekty usługowe, magazynowe lub produkcyjne.
c. Agroturystyka, obiekty związane z rolnictwem, ogrodnictwem lub przetwórstwem rolno-spożywczym.
d. Garaże oraz budynki gospodarcze.

Parametry zabudowy wynikające z MPZP:
* Maksymalna wysokość zabudowy: do 11 m (garaże i budynki gospodarcze: do 6 m)
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 50%
* Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%

CZĘŚĆ ROLNA I REKREACYJNA (wymiary ok. 38 m 385 m pow. ok. 1,43 ha)
Oznaczona w MPZP symbolem N21-R2 (teren rolniczy).
* Klasa gleby: RIIIa oraz RIIIb bardzo żyzna, wartościowa ziemia orna o wysokiej kulturze rolnej.
* Potencjał: Idealne miejsce na przydomowy ogród, sad, winnicę, wybieg dla zwierząt lub prywatną strefę rekreacyjną zapewniającą brak bezpośrednich sąsiadów od zaplecza.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Działka jest znakomicie uzbrojona, co eliminuje formalności i drastycznie obniża koszty budowy:
1. Prąd: sieć elektroenergetyczna przebiega przez działkę
2. Woda: sieć wodociągowe przebiegają przez działkę
3. Kanalizacja: sieć kanalizacyjna przebiega przez działkę
4. Gaz: w drodze (po drugiej stronie ulicy)
5. Światłowód: w drodze (po drugiej stronie ulicy)

OTOCZENIE I KOMUNIKACJA
Rzeżuśnia leży w urokliwej części Wyżyny Miechowskiej, łącząc wiejską ciszę z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury.
Edukacja i opieka: Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II oraz Przedszkole i Żłobek w Gołczy ok. 2 km (3 minuty samochodem).
Zdrowie i usługi: Ośrodek Zdrowia w Gołczy (ok. 3 km / 4 minuty), Urząd Gminy, bank, apteka, sklep spożywczy, biblioteka, kościół (ok. 3 km).
Kryta hala sportowa, boiska sportowe, plac zabaw dla dzieci (ok.3km)
Zaplecze miejskie: Miechów (szpital, supermarkety, urzędy, szkoły średnie) ok. 12 km (15 minut samochodem).

Szybkie połączenia z Krakowem:
Samochodem: Ok. 40 km (ok. 40 minut) szybką trasą ekspresową S7.
Pociągiem: Przystanek PKP w sąsiednich Kamieńczycach (ok. 5 km) bezpośredni i komfortowy dojazd pociągiem do centrum Krakowa w ok. 40 minut (bez korków!).

CENA: [ 390 000] PLN (do negocjacji)

Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!

Telefon: